Το GenRent είναι μια ολιστική πρόταση του ΠΑΣΟΚ – Κινήματος Αλλαγής, που αποσκοπεί στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα. Στοχεύει στη δημιουργία ενός βιώσιμου και κοινωνικά δίκαιου πλαισίου για τη στέγαση, εστιάζοντας στις ανάγκες των ευάλωτων ομάδων, τη σταθεροποίηση των ενοικίων και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής.

Κεντρικός στόχος της πρότασης είναι η αύξηση της προσφοράς προσιτών και προσβάσιμων κατοικιών μέσω της κατασκευής 5.000 νέων κατοικιών, της ανακαίνισης κλειστών ακινήτων και της ρύθμισης της αγοράς ενοικίων. Ενισχύει την κοινωνική συνοχή, μειώνοντας την εκτόπιση των κατοίκων από τις γειτονιές τους και προσφέροντας ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο προστασίας για τους ενοικιαστές.

Με βασικούς πυλώνες τη Δημόσια Εταιρεία Διαχείρισης Ακινήτων (Δ.Ε.ΔΙ.Α.) και την Διεύθυνση Κατοικίας (ΔΚ), το GenRent επιδιώκει να συνδυάσει την καινοτομία, την πράσινη ανάπτυξη και την κοινωνική δικαιοσύνη για να διαμορφώσει μια νέα γενιά προσιτής στέγασης. Μέσα από ειδικά προγράμματα όπως το “Ανακαινίζω-Εξοικονομώ-Συνεισφέρω”, προσφέρει λύσεις που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της εποχής, ενώ παράλληλα προωθεί την περιφερειακή ανάπτυξη και τη στήριξη της επιχειρηματικότητας. Ακόμη, θεσπίζεται το γραφείο συνηγόρου του ενοικιαστή το οποίο θα είναι υπεύθυνο για την καταγραφή και διερεύνηση καταγγελιών των όρων ενοικίασης.

Επανακαθορίζονται οι κανόνες χορήγησης Golden Visa με πιο αυστηρά κριτήρια, ενώ θεσπίζονται δύο νέα ειδικά εργαλεία χορήγησης Visa, αποσυνδεδεμένα από την αγορά ακίνητης περιουσίας. 

Η Angel Visa που αφορά επενδύσεις από ξένους σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις στην περιφέρεια.

  • 1. Τι είναι η Δημόσια Εταιρεία Διαχείρισης Ακινήτων (Δ.Ε.ΔΙ.Α.);
    Η Δ.Ε.ΔΙ.Α. (Δημόσια Εταιρεία Διαχείρισης Ακινήτων) είναι μια συμμετοχική εταιρεία υπό δημόσιο έλεγχο που διαχειρίζεται, κατασκευάζει, ανακαινίζει και εποπτεύει τις 40.000 κοινωνικές κατοικίες., εκ των οποίων οι 5.000 θα είναι νεόδμητες και στις υπόλοιπες που θα αφορούν ακίνητα του Δημοσίου και των ΟΤΑ, θα κάνει χρήση για δεκαπέντε χρόνια
  • 2. Ποιος θα ελέγχει τη Δ.Ε.ΔΙ.Α.;
    Το Δημόσιο θα κατέχει το 60% των μετοχών και θα διαχειρίζεται τη λειτουργία της εταιρείας. Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου θα ορίζονται με απόφαση της Βουλής με αυξημένη πλειοψηφία (3/5), ενώ κανένα φυσικό πρόσωπο ή νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου δεν δύναται να κατέχει άνω του 10% της συνολικής μετοχικής σύνθεσης.
  • 4. Ποιες είναι οι βασικές διευθύνσεις της Δ.Ε.ΔΙ.Α.;
    Οι βασικές διευθύνσεις είναι: Μελετών, Κατασκευών/Συμβάσεων και Διαχείρισης.
  • 4. Τι είναι η Διεύθυνση Κατοικίας;
    Η Δ.Κ. είναι φορέας που ερευνά τη στεγαστική αγορά, προτείνει μέτρα και διαχειρίζεται προγράμματα στέγασης για ευάλωτες ομάδες. Θα στελεχωθεί από εμπειρογνώμονες υψηλού επιπέδου και θα αποτελεί κομμάτι του Υπουργείου Εσωτερικών, Κοινωνικής Ασφάλισης & Συνοχής
  • 5. Ποιες είναι οι αρμοδιότητες της Δ.Κ.;
    Η Δ.Κ. έχει τις εξής κύριες αρμοδιότητες:

    Έρευνα Στεγαστικής Αγοράς:
    Παρακολουθεί τις συνθήκες στέγασης, τις τιμές ενοικίων και το καθεστώς ιδιοκτησίας στις διαφορετικές περιοχές της χώρας.

    Ρυθμίσεις Αγοράς Ενοικίων:
    Εισηγείται μέτρα όπως: Επιβολή ορίων στο ποσοστό αύξησης των ενοικίων σε ζώνες πίεσης, όπου τα ενοίκια υπερβαίνουν το 35% του μέσου εισοδήματος της εκάστοτε περιοχής ή έχουν αυξηθεί πάνω από το 5% του σωρευτικού πληθωρισμού των τελευταίων 5 ετών. Επιβολή ενδεδειγμένου ανώτατου μισθώματος σε ακίνητα τα οποίο δεν πληρούν βασικές προϋποθέσεις ποιοτικής στέγασης (π.χ. χαμηλή ενεργειακή κλάση) στις ζώνες πίεσης Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις ζώνες πίεσης.

    Διαχείριση Στεγαστικών Προγραμμάτων: Συντονίζει προγράμματα στέγασης για ευάλωτες ομάδες, όπως άστεγοι και πρόσφυγες. Αναλαμβάνει την εφαρμογή του προγράμματος "Ανακαινίζω-Εξοικονομώ-Συνεισφέρω".

    Εξεύρεση Κονδυλίων: Αναζητά χρηματοδότηση από εθνικούς, ευρωπαϊκούς και διεθνείς πόρους για την ανάπτυξη προσιτών κατοικιών.

    Συνδράμει τους ΟΤΑ στον σχεδιασμό, εύρεση χρηματοδότησης και εκπόνηση σχεδίων κοινωνικής κατοικίας από τους ίδιους.

    Γραφείο Συνηγόρου του Ενοικιαστή: Καταγράφει και διερευνά καταγγελίες ενοικιαστών για παραβάσεις των ρυθμίσεων, επιβάλλοντας κυρώσεις όπου χρειάζεται.

    Δημιουργία Εθνικής Δεξαμενής Κατοικίας: Εποπτεύει την ένταξη και διαχείριση ακινήτων στη δεξαμενή προσιτής στέγασης, εξασφαλίζοντας την καταλληλότητά τους για μακροχρόνια μίσθωση.
  • 6. Πόσες νέες κατοικίες θα κατασκευαστούν;
    Θα κατασκευαστούν 5.000 νέες κατοικίες με προσιτό ενοίκιο.
  • 7. Ποιοι είναι οι δικαιούχοι των 5.000 νέων κατοικιών;
    Οι κατοικίες αφορούν τα κατώτερα και μεσαία κοινωνικά στρώματα και τις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες με προτεραιότητα στους νέους εργαζόμενους και τα νέα ζευγάρια. Ταυτόχρονα σε περιοχές με επιβαρυμένο στεγαστικό πρόβλημα ειδική μέριμνα θα υπάρχει για αναπληρωτές καθηγητές & δασκάλους, αγροτικούς γιατρούς, ιατρικό προσωπικό. Σημαντικό είναι να αναφερθεί ότι ένα μέρος των νεόδμητων κατοικιών θα κατασκευαστεί για να μπορεί να στεγάσει οικογένειες πολυτέκνων & ΑμΕΑ.
  • 8. Τι περιλαμβάνει το πρόγραμμα "Ανακαινίζω-Εξοικονομώ-Συνεισφέρω";
    Το πρόγραμμα αφορά την εθελοντική συνεισφορά των άδειων και εκτός αγοράς ακινήτων προς ενοικίαση για 15 χρόνια στην ΔΕΔΙΑ. Η ΔΕΔΙΑ αναλαμβάνει την υποχρέωση να ανακαινίσει τα ακίνητα, να τα διαχειριστεί για μία δεκαετία, εισπράττοντας τα σχετικά ενοίκια και να τα παραδώσει σε κατάσταση κατάλληλη για μίσθωση στο ΝΠΔΔ μετά το πέρας της 15ετίας.

    Στόχος: Επαναφορά κλειστών και παλαιών ακινήτων στη στεγαστική αγορά. Παροχή ανακαινισμένων κατοικιών με προσιτό ενοίκιο.

    Διαδικασία: Παραχώρηση Ακινήτου: Οι ιδιοκτήτες παραχωρούν το ακίνητό τους στην ΔΕΔΙΑ για διάστημα 15 ετών. Ανακαίνιση: Η ΔΕΔΙΑ αναλαμβάνει τη χρηματοδότηση και τη διαδικασία ανακαίνισης, με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και τη λειτουργικότητα.

    Διαχείριση Ενοικίασης: Το ακίνητο εντάσσεται στην Εθνική Δεξαμενή Κατοικίας και διατίθεται σε δικαιούχους με προσιτό ενοίκιο από την ΔΕΔΙΑ.

    Οφέλη για ΝΠΔΔ-ΟΤΑ Ανακαίνιση του ακινήτου χωρίς κόστος. Μηδενική φορολογία για τη διάρκεια της παραχώρησης. Οι ΟΤΑ συμβάλλουν στην μείωση του στεγαστικού προβλήματος στα διοικητικά όρια του εκάστοτε Δήμου/Περιφέρειας.

    Ενεργειακή Απόδοση: Όλες οι ανακαινίσεις πραγματοποιούνται με βάση τις αρχές της ενεργειακής αποδοτικότητας.
    Στόχος είναι η μείωση του ενεργειακού αποτυπώματος και των λειτουργικών εξόδων.

    Τι επιτυγχάνεται;

    1. Αύξηση της Στεγαστικής Προσφοράς: Μετατροπή ανεκμετάλλευτων ακινήτων σε ενεργές κατοικίες..

    2. Στήριξη Ευάλωτων Ομάδων: Παροχή ποιοτικών και προσιτών λύσεων στέγασης.

    3. Αναζωογόνηση Οικιστικού Ιστού: Αξιοποίηση παλαιών ακινήτων για την αποφυγή εγκατάλειψης.

    Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Εξοικονομώ-Συνεισφέρω» συνδυάζει την κοινωνική ευθύνη με την οικονομική αποδοτικότητα, αποτελώντας ένα καινοτόμο εργαλείο για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης.
  • 9. Ποιοι θα είναι δικαιούχοι αυτών των ανακαινισμένων κατοικιών;
    Οι κατοικίες αφορούν τα κατώτερα και μεσαία κοινωνικά στρώματα και τις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες με προτεραιότητα στους νέους εργαζόμενους και τα νέα ζευγάρια. Ταυτόχρονα σε περιοχές με επιβαρυμένο στεγαστικό πρόβλημα ειδική μέριμνα θα υπάρχει για αναπληρωτές καθηγητές & δασκάλους, αγροτικούς γιατρούς, ιατρικό προσωπικό. Σημαντικό είναι να αναφερθεί ότι ένα μέρος των ανακαινισμένων κατοικιών θα κατασκευαστεί για να μπορεί να στεγάσει οικογένειες πολυτέκνων & ΑμΕΑ.
  • 10. Πόσα είναι τα ακίνητα τα οποία θα ανακαινιστούν;
    Υπολογίζουμε ότι από τη ΔΕΔΙΑ την πρώτη 5ετία μπορούν να πέσουν στην αγορά περίπου 40.000 ανακαινισμένα σπίτια. Το Δημόσιο και οι Δήμοι έχουν ένα τεράστιο στεγαστικό απόθεμα το οποίο παραμένει αναξιοποίητο. Σε αντίθεση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες που έχουν μία σοβαρή στεγαστική πολιτική (κοινωνικές κατοικίες υπό δημόσιο έλεγχο) στη χώρα μας δεν υλοποιήθηκε ποτέ μία στεγαστική πολιτική συγκροτημένη και στρατηγικά σχεδιασμένη.
  • 11. Που θα βρείτε τα λεφτά;
    Ένα μέρος του προγράμματος θα προέλθει από τον κρατικό προϋπολογισμό ενώ τα υπόλοιπα θα προέλθουν από τον ιδιωτικό τομέα και μόχλευση της ίδιας της εταιρείας. Την ίδια στιγμή έχει ήδη ανακοινωθεί από τον αρμόδιο επίτροπο, ένα νέο ταμείο στεγαστικής πολιτικής για το οποίο πρέπει να είμαστε έτοιμοι. Δεν έχει η χώρα μας την πολυτέλεια να χάσει άλλη μια ευκαιρία να λύση το στεγαστικό όπως έγινε και με το ταμείο ανάκαμψης.
    Να σημειωθεί ότι όλα τα παραπάνω θα επιφέρουν θετικό αποτύπωμα και στην οικονομία της χώρας από νέες θέσεις εργασίας, τα επιπλέον φορολογικά έσοδα κλπ. Ο πολλαπλασιαστής των σχετικών εργασιών σύμφωνα με διεθνείς οργανισμούς (IMF, FIEC) κυμαίνεται από 1,9-3%.
  • 12. Τι κάνουμε για τους φοιτητές;
    Η πρόταση περιλαμβάνει την αύξηση του φοιτητικού επιδόματος. Επιπλέον όταν φέρουμε την συνολική μας πρόταση για την τριτοβάθμια εκπαίδευση θα παρουσιάσουμε και αναλυτικό σχέδιο για τις φοιτητικές εστίες καθώς τις θεωρούμε αναπόσπαστο κομμάτι του σχετικού πεδίου πολιτικής.
  • 13. Τι είναι η Angel Visa;
    Η Angel Visa είναι ένα καινοτόμο εργαλείο που αποσκοπεί στην ενίσχυση της επιχειρηματικότητας και της περιφερειακής ανάπτυξης στην Ελλάδα. Παρέχεται σε επενδυτές που διαθέτουν τουλάχιστον 250.000 ευρώ σε ελληνικές μικρομεσαίες επιχειρήσεις ή startups. Ουσιαστικά αλλάζουμε την ρύθμιση της κυβέρνησης προκειμένου να αφορά επιχειρήσεις της περιφέρειας και οι επενδυτές δεν λαμβάνουν πλέον ποσοστό της επιχείρησης αλλά “δικαιώματα” (royalties) προκειμένου να αποφευχθεί ο αφελληνισμός της ελληνικής παραγωγής. .

    .Βασικά χαρακτηριστικά:..

    1. Επενδυτικοί Τομείς: Οι επενδύσεις πρέπει να στοχεύουν σε επιχειρήσεις στους τομείς της πρωτογενούς και δευτερογενούς παραγωγής, καθώς και σε νεοφυείς επιχειρήσεις..

    Περιφερειακή Εστίαση: Οι επιχειρήσεις πρέπει να εδρεύουν εκτός Αττικής, προωθώντας την ανάπτυξη σε περιφερειακές περιοχές και ως εκ τούτου την “αποσυμφόρηση” των πόλεων..

    Στήριξη Νεοφυών Επιχειρήσεων της Διασποράς: Οι ελληνικές επιχειρήσεις της διασποράς μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα, με την προϋπόθεση ότι μεταφέρουν τον κύκλο εργασιών τους στην Ελλάδα..

    Η Angel Visa είναι ένα στρατηγικό μέσο που ενθαρρύνει τη βιώσιμη ανάπτυξη, την καινοτομία, διαμορφώνοντας ένα νέο πρότυπο επενδυτικής δραστηριότητας.
  • 14. Ποια είναι τα μέτρα περιορισμού στις βραχυχρόνιες μισθώσεις;
    Οι περιορισμοί στοχεύουν σε περιοχές με υψηλή πίεση στη στέγαση.

    Συγκεκριμένα κατόπιν εισήγησης της Δ.Κ. μπορούν να υπάρξουν περιορισμοί σε περιοχές όπου η υπερβολική αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων εκτοπίζει μαζικά τους μόνιμους κατοίκους και υποβαθμίζει την ποιότητα ζωής.

    Επίσης, σε περιοχές οι οποίες αποτελούν ιστορικά κέντρα ή περιοχές με αυξημένο τουριστικό ενδιαφέρον, όπου οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μειώνουν τις επιλογές κατοικίας για τον γηγενή πληθυσμό.
  • 15. Τι αλλάζει στην Golden Visa με την πρόταση;
    Εισάγονται σημαντικές τροποποιήσεις στη λειτουργία και χρήση της Golden Visa, με στόχο την προσαρμογή της στις ανάγκες της στεγαστικής αγοράς και της κοινωνικής συνοχής.

    Βασικές Αλλαγές:

    Σύνδεση με τη Μακροχρόνια Μίσθωση:

    Απαγορεύεται η χρήση των ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μπορούν να διατεθούν μόνο για μακροχρόνιες.

    Κατάργηση σε αστικά κέντρα, νησιά και Θράκη.

    Οι ήδη επιβαρυμένες και ευάλωτες περιοχές προστατεύονται από την περαιτέρω επιβάρυνση της Golden Visa

    Περιορισμός Νέων Αδειών σε Ζώνες Πίεσης:

    Η χορήγηση νέων Golden Visa μπορεί να περιοριστεί στις ζώνες όπου οι τιμές ενοικίων υπερβαίνουν το 35% του μέσου εισοδήματος, με στόχο τη μείωση της πίεσης στην αγορά κατοικίας.

    Στόχοι των Αλλαγών:

    Αύξηση της Διαθεσιμότητας Κατοικιών: Διασφαλίζεται ότι οι κατοικίες που συνδέονται με τη Golden Visa δεν θα παραμένουν αχρησιμοποίητες ή αποκλειστικά σε βραχυχρόνια χρήση.

    Προστασία Ευάλωτων Κοινωνικών Ομάδων: Η μακροχρόνια μίσθωση διευκολύνει την πρόσβαση σε στέγαση για νοικοκυριά που βρίσκονται σε ανάγκη.

    Σταθεροποίηση της Αγοράς Ενοικίων: Οι περιορισμοί στη χρήση των ακινήτων αποτρέπουν τη δημιουργία φαινομένων κερδοσκοπίας.

    Αναμενόμενα Αποτελέσματα: Βελτίωση της Στέγασης στις Ζώνες Πίεσης: Περισσότερες κατοικίες διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση, μειώνοντας την πίεση στις τιμές.

    Αποτροπή Επενδυτικής Κερδοσκοπίας: Οι αλλαγές αποτρέπουν τη χρήση της Golden Visa αποκλειστικά για επενδυτικούς σκοπούς χωρίς κοινωνικό όφελος.
  • 16. Τι είναι οι ζώνες πίεσης;
    Είναι περιοχές όπου τα ενοίκια υπερβαίνουν το 35% του μέσου εισοδήματος ή αυξάνονται ανεξέλεγκτα (αύξηση 5% πάνω από τον σωρευτικό πληθωρισμό των τελευταίων 5 ετών).
  • 17. Πως ορίζεται το “ταβάνι” στα ποσοστά αύξησης των ενοικίων και στα ενοίκια ακινήτων που δεν πληρούν βασικά χαρακτηριστικά ποιότητας στέγης ;
    Εισάγεται μηχανισμός για τον καθορισμό πλαφόν στο ποσοστό αύξησης των ενοικίων σε περιοχές όπου η στεγαστική πίεση είναι ιδιαίτερα υψηλή. Η διαδικασία βασίζεται σε σαφή κριτήρια και περιλαμβάνει συγκεκριμένα στάδια:

    1. Καθορισμός Ζωνών Πίεσης Κριτήρια Ορισμού: Η μέση τιμή ενοικίασης στην περιοχή υπερβαίνει το 35% του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών. Οι τιμές ενοικίων στην περιοχή αυξήθηκαν κατά 5% περισσότερο από τον πληθωρισμό τα τελευταία πέντε χρόνια.

    Αρμόδιος Φορέας:

    Η Διεύθυνση Κατοικίας είναι υπεύθυνη για την ταυτοποίηση και αξιολόγηση των περιοχών που πληρούν τα παραπάνω κριτήρια.

    2. Δημόσια Διαβούλευση

    Εμπλεκόμενοι Φορείς: Ιδιοκτήτες ακινήτων, ενοικιαστές, τοπικές αρχές και άλλοι ενδιαφερόμενοι.

    Στόχος:

    Διασφάλιση της διαφάνειας και συλλογή προτάσεων για την εφαρμογή των όποιων μέτρων της ανώτατης τιμής συμπεριλαμβανομένης.

    3. Υποβολή Εισήγησης

    Η Δ.Κ. συντάσσει αναλυτική έκθεση. Η έκθεση αποστέλλεται στο Υπουργείο Οικονομικών για αξιολόγηση.

    4. Απόφαση Υπουργείου Οικονομικών Αρμοδιότητες:

    Το Υπουργείο Οικονομικών εξετάζει την πρόταση και προχωρά στην έκδοση σχετικής απόφασης.

    Η απόφαση περιλαμβάνει το ανώτατο ποσοστό αύξησης του ενοικίου ή την ανώτατο ενοίκιο ανά τετραγωνικό στα μίσθια που δεν πληρούν βασικά κριτήρια ποιότητας στέγης και τη διάρκεια των ως άνω μέτρων.

    Ευελιξία:

    Τα παραπάνω μπορούν να εξετάζονται ετησίως, λαμβάνοντας υπόψη τις μεταβολές στις συνθήκες της αγοράς.

    5. Εφαρμογή ανώτατων ορίων Μηχανισμός Ελέγχου:

    Δημιουργείται ειδική επιτροπή ελέγχου για την παρακολούθηση της συμμόρφωσης.

    Το Γραφείο Συνηγόρου του Ενοικιαστή αναλαμβάνει την καταγραφή και διερεύνηση καταγγελιών.

    Κυρώσεις:

    Σε περιπτώσεις παραβίασης, επιβάλλονται πρόστιμα έως και 20 φορές το υπερβάλλον μίσθωμα.

    Στόχοι της Διαδικασίας:

    Προσιτή Στέγαση: Εξασφάλιση σταθερών και λογικών τιμών ενοικίων.

    Προστασία Ενοικιαστών: Αποτροπή υπερβολικών αυξήσεων και καταχρηστικών πρακτικών.

    Ισορροπία Αγοράς: Δημιουργία υγιούς περιβάλλοντος για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
  • 18. Ποιοι θα επιβλέπουν τις κατασκευές/ανακαινίσεις των κατοικιών;
    Οι κατασκευές θα εποπτεύονται από construction manager εταιρίες που θα επιλέγονται μέσω ανοικτών διαγωνισμών.
  • 19. Πώς διασφαλίζεται η προσβασιμότητα στις νέες κατοικίες;
    Το σύνολο των κατοικιών θα είναι πλήρως προσβάσιμες σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία και το 20% των νεόδμητων θα μπορούν να λειτουργήσουν και ως Στέγες Υποστηριζόμενης Διαβίωσης (ΣΥΔ)
  • 20. Ποια είναι τα φορολογικά οφέλη για ιδιώτες που επιθυμούν την ενοικίαση των ακινήτων τους μέσω της Δ.Κ. και την ένταξη τους στην δεξαμενή ακινήτων.;
    Η φορολογία μειώνεται ή μηδενίζεται ανάλογα με τη διάρκεια συμμετοχής στην Δ.Κ.
  • 21. Υπάρχει πρόβλεψη για καταγγελίες από ενοικιαστές;
    Ναι, μέσω του Γραφείου Συνηγόρου του Ενοικιαστή, το οποίο θα καταγράφει και διερευνά καταγγελίες.